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1、查勘工作應(yīng)本著先室外(包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

　　2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

　　3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
                                                                                                                                                               

房屋安全—房屋受損—危房檢測鑒定驗算

　　1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)，砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目(如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測)，應(yīng)另委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

　　2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。

　　3.將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

　　房屋安全—房屋受損—危房檢測鑒定評級

　　1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)(試行本)》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險程度或損壞等級。

　　2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。

　　3.按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

　　房屋安全—房屋受損—危房檢測鑒定出具報告

　　1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

　　2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。

　　3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報告)，一式四份(鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份)，涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應(yīng)報市房產(chǎn)局備案。

　　4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達(dá)委托人，一般不超過15個工作日。