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　　房屋鑒定的作用體現(xiàn)在能夠讓業(yè)主知道房屋所存在的問題，避免質(zhì)量問題的繼續(xù)擴(kuò)大，及時(shí)做好加固修補(bǔ)處理。在房屋鑒定時(shí)，既能出房屋存在的問題，又能對房屋存在的問題給出一些加固或修補(bǔ)的建議，讓業(yè)主可以很好地去處理房屋的質(zhì)量問題。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，對房屋做一個(gè)鑒定是很有必要的，通過房屋鑒定可以很好地知道房屋所存在的質(zhì)量的問題，可以及時(shí)采取措施進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)，如果房屋的質(zhì)量問題沒有得到重視，那影響可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，會(huì)影響到房屋的居住。所以，存在質(zhì)量問題的房屋是很有必要做一個(gè)房屋鑒定的。

　　危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

　　1、為確保住用，對危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)。

　　2、房屋構(gòu)件，是指承重構(gòu)件及其組成的體系。

　　3、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。

　　4、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。主要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡進(jìn)行房屋鑒定。